Когда дом перестает быть крепостью: в каких случаях собственника могут выселить

Об этом рассказали в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

Право собственности на жилье в России является одним из фундаментальных, однако, оно не абсолютно. Государство предусматривает крайние меры в тех ситуациях, когда действия владельца грубо нарушают права других граждан или создают угрозу. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в интервью РИА Новости разъяснил, в каких исключительных случаях собственник может быть лишен своего жилья.

— Главный принцип — любое выселение происходит исключительно по решению суда. Ни управляющая компания, ни совет дома не обладают такими полномочиями. При этом судебная практика по подобным искам, хотя и вызывает общественный интерес, остается достаточно редкой, — подчеркивает парламентарий.

Основания для принудительного лишения жилья

Законодательство, в частности статья 293 Гражданского кодекса России ("Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение"), выделяет несколько серьезных оснований.

1. Систематическое нарушение прав соседей. Речь идет не о разовом шуме, а о постоянных действиях, делающих жизнь окружающих невыносимой: регулярный шум в ночное время, угрозы, агрессивное поведение, создание антисанитарных или опасных условий. Если предписания контролирующих органов игнорируются, суд может инициировать процедуру принудительной продажи жилья.

2. Использование жилья не по назначению. Квартира предназначена для проживания. Ее превращение в мини-гостиницу (хостел), склад, офис или производственный цех без соответствующего перевода помещения в нежилой фонд нарушает закон. Такая деятельность ухудшает условия жизни других жильцов (посторонние люди в подъезде, повышенная нагрузка на коммуникации) и, как правило, суды встают на сторону соседей.

3. Самовольная перепланировка, создающая риски. Несогласованное изменение конфигурации помещения становится основанием для выселения, если оно затрагивает несущие конструкции или общедомовое имущество, угрожает безопасности дома или нарушает права соседей. Требование суда вернуть все в исходное состояние, оставленное без внимания, может привести к крайней мере.

Процедура и последствия

Процесс всегда начинается с иска в суд, где необходимо доказать систематический характер нарушений и их вредоносность. Если суд удовлетворяет иск, жилье не просто изымается, а продается с публичных торгов.

— Важный аспект — финансовая компенсация. Вырученные от продажи квартиры средства (за вычетом расходов на судебные издержки и исполнение решения) перечисляются бывшему собственнику. Таким образом, он лишается именно конкретного жилого помещения, а не всех денежных средств, в него вложенных. Итоговая сумма будет зависеть от реальной рыночной цены, вырученной на торгах, — говорит Якубовский.

Итог

Таким образом, право собственности на квартиру накладывает на владельца и серьезную ответственность. Злоупотребление этим правом, выраженное в грубом и постоянном нарушении интересов соседей и правил эксплуатации дома, может через сложную судебную процедуру привести к принудительной продаже жилья.

Законодательство стремится найти баланс, защищая как права добросовестных жильцов, так и имущественные интересы самого собственника, даже в случае применения к нему столь суровых санкций.